Vecinos de Martínez denunciaron el inicio de las demoliciones en el predio de Cuyo 3040, donde se proyecta construir el complejo inmobiliario Black Martínez. Estudios ambientales incorporados al expediente detectaron concentraciones de cadmio y mercurio superiores a los valores de referencia para uso residencial, mientras que también se advirtió sobre la existencia de materiales con asbesto. Desde la Municipalidad de San Isidro aseguraron que los trabajos de demolición cuentan con autorización provincial y que la evaluación ambiental del futuro emprendimiento continúa abierta.
El inicio de las tareas de demolición en el antiguo predio industrial de Cuyo 3040, en Martínez, reavivó la preocupación de los vecinos por las condiciones ambientales del terreno donde se proyecta desarrollar el emprendimiento inmobiliario Black Martínez.
Este martes 10 de noviembre, integrantes de la Asamblea Vecinal Predio Cheeky denunciaron el ingreso de maquinaria y el comienzo de los trabajos sobre las instalaciones donde antiguamente funcionó una fábrica de tubos fluorescentes y, posteriormente, la empresa de indumentaria infantil Cheeky.
El reclamo vecinal se centra en la posible presencia de sustancias contaminantes en el suelo y en el tratamiento de materiales de construcción que contienen asbesto, un componente peligroso para la salud cuando sus fibras se liberan al ambiente.
La controversia adquirió mayor relevancia luego de que los residentes difundieran documentación técnica correspondiente al Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, en la que figuran resultados de análisis con valores de cadmio y mercurio superiores a los parámetros de referencia establecidos para terrenos de uso residencial.
Mientras la asamblea exige suspender las tareas hasta que se garantice la seguridad ambiental, desde la Municipalidad de San Isidro sostienen que la demolición está autorizada y debe desarrollarse conforme a las condiciones fijadas por el Ministerio de Ambiente bonaerense.
Detectaron niveles de cadmio hasta nueve veces superiores al valor de referencia
Uno de los principales cuestionamientos de los vecinos surge de un relevamiento ambiental elaborado por la firma BAUSE, fechado el 16 de diciembre de 2025, que forma parte de la documentación técnica del emprendimiento.
El informe incluye resultados de muestras de suelo analizadas por el laboratorio ALS Argentina, correspondientes a diferentes sectores del antiguo establecimiento industrial.
De acuerdo con esos análisis, en una muestra obtenida en el sector de transformadores se registró una concentración de 45,16 miligramos de cadmio por kilogramo de suelo (mg/kg).
El valor de referencia para uso residencial citado en el estudio es de 5 mg/kg, por lo que la concentración detectada supera ese parámetro en aproximadamente nueve veces.
Otra muestra presentó 5,752 mg/kg de cadmio, también por encima del valor utilizado para la comparación.
En cuanto al mercurio, los análisis registraron una concentración máxima de 2,47 mg/kg, frente a un valor de referencia residencial de 2 mg/kg.
El propio informe técnico identifica estos resultados como excedencias respecto de los parámetros correspondientes al uso residencial del suelo.
Sin embargo, es importante señalar que las muestras corresponden a sectores determinados del predio y que esos resultados, por sí solos, no permiten establecer la extensión de la eventual contaminación en la totalidad del terreno.
Las restantes sustancias analizadas, entre ellas plomo, bario, níquel, vanadio, zinc e hidrocarburos totales, presentaron valores dentro de los parámetros de comparación utilizados en el relevamiento.
Precisamente, uno de los planteos de la asamblea consiste en que se amplíen los estudios ambientales y se determine el alcance de los contaminantes antes de avanzar con intervenciones de mayor profundidad.
La preocupación por 18 toneladas de materiales con asbesto
A la presencia de metales pesados se suma otra cuestión que genera inquietud entre los residentes: la existencia de materiales de fibrocemento con asbesto en las antiguas instalaciones.
Según informó la Asamblea Vecinal Predio Cheeky, un documento técnico incorporado al expediente identifica aproximadamente 18.300 kilogramos de fibrocemento con asbesto, distribuidos entre cubiertas y cerramientos laterales de las naves industriales.
El asbesto, también conocido como amianto, es un material cuyo uso fue prohibido en la Argentina debido a los riesgos que representa para la salud.
La inhalación de sus fibras puede provocar enfermedades graves, entre ellas asbestosis, cáncer de pulmón y mesotelioma.
No obstante, la existencia de materiales con asbesto no implica automáticamente que se haya producido una exposición de los vecinos. El riesgo depende, entre otros factores, del estado de conservación de esos materiales, su manipulación y las medidas de seguridad aplicadas durante su retiro.
Los integrantes de la asamblea sostienen que parte de las cubiertas ya fueron retiradas sin una comunicación previa a las familias que viven junto al establecimiento.
Además, manifiestan desconocer si las tareas de demolición actuales involucran estructuras que todavía contienen asbesto y si se están aplicando los procedimientos especiales necesarios para su manipulación.
Otro de los cuestionamientos apunta a la documentación administrativa: los vecinos afirman que, entre las actuaciones municipales a las que tuvieron acceso, no encontraron las autorizaciones provinciales ni los certificados de disposición final correspondientes a esos residuos.
La ausencia de esos documentos en la documentación consultada por la asamblea no permite concluir, por sí sola, que las autorizaciones no existan, pero constituye uno de los puntos sobre los que los residentes reclaman explicaciones.
Qué respondió la Municipalidad de San Isidro
Ante los cuestionamientos, fuentes de la Municipalidad de San Isidro explicaron, según informó Zona Norte Diario Online, que deben distinguirse dos procedimientos administrativos relacionados con el predio.
Por un lado, se encuentra la evaluación ambiental del futuro emprendimiento inmobiliario Black Martínez, que tramita bajo el expediente municipal N.º 351/2026.
Por otro, las actuaciones vinculadas con el pasivo ambiental del antiguo establecimiento industrial y las tareas de demolición de sus instalaciones.
De acuerdo con la explicación oficial, el procedimiento de evaluación ambiental del desarrollo inmobiliario todavía se encuentra abierto y continúa en instancia de consulta pública.
El Estudio de Impacto Ambiental permanece publicado durante un período de 30 días en el sitio web municipal, para que los interesados puedan acceder a la documentación y presentar observaciones.
Una vez concluido ese plazo, las autoridades deberán analizar las presentaciones recibidas antes de avanzar con las siguientes etapas del procedimiento.
En cuanto a las demoliciones, desde el Municipio señalaron que los trabajos cuentan con autorización y pueden desarrollarse siempre que se respeten las condiciones establecidas por una resolución del Ministerio de Ambiente de la Provincia de Buenos Aires.
Según la posición municipal, la autorización para demoler las antiguas instalaciones no equivale a una aprobación definitiva del emprendimiento inmobiliario, cuya evaluación ambiental continúa por separado.
Esta distinción resulta central para comprender el conflicto: mientras la demolición está habilitada bajo determinadas condiciones, el proyecto de construcción todavía atraviesa el procedimiento administrativo correspondiente.
Los vecinos reclaman frenar los trabajos hasta garantizar la seguridad ambiental
Pese a las explicaciones oficiales, la Asamblea Vecinal Predio Cheeky mantiene su pedido de suspensión de las tareas.
Los residentes consideran que antes de continuar con las demoliciones deberían verificarse las condiciones ambientales del terreno, esclarecerse el tratamiento de los materiales con asbesto y garantizarse que las intervenciones no generen riesgos para las familias que viven en las inmediaciones.
También reclaman mayor información sobre los estudios realizados y sobre las medidas previstas para el manejo de los residuos y los sectores donde se detectaron concentraciones elevadas de metales pesados.
“No nos oponemos al desarrollo de nuestro barrio, pero el progreso real es dentro de la ley que nos protege. Es inadmisible que metan máquinas a demoler sin avisar a las familias que viven medianera de por medio, sin aclarar si sigue habiendo asbesto y sin haber limpiado un suelo donde sus propios análisis reconocen mercurio y cadmio. Exigimos la detención urgente de toda tarea hasta que se verifique el estado del predio y se garantice nuestra salud”, expresaron desde la asamblea.
El planteo pone el foco en la necesidad de contar con información clara sobre los procedimientos de seguridad y las medidas de control ambiental que acompañan la transformación de un antiguo establecimiento industrial en un futuro desarrollo residencial.
Black Martínez: un proyecto inmobiliario atravesado por cuestionamientos ambientales
El conflicto por el ex predio Cheeky se desarrolla en un contexto de transformación urbana de Martínez, donde antiguos establecimientos industriales son considerados para nuevos emprendimientos inmobiliarios.
En este caso, la discusión no se limita a las características del futuro complejo, sino que también comprende las condiciones del terreno y las responsabilidades vinculadas con su pasado industrial.
La presencia de cadmio y mercurio por encima de los valores de referencia en determinadas muestras, sumada a la identificación de materiales con asbesto, plantea interrogantes sobre las medidas de remediación, retiro de residuos y control ambiental que deberán aplicarse.
Por el momento, existen dos posiciones claramente diferenciadas.
La Municipalidad de San Isidro sostiene que la demolición está autorizada bajo condiciones provinciales, mientras que los vecinos consideran que los trabajos deberían suspenderse hasta que se esclarezcan los riesgos y se verifique el cumplimiento de todas las medidas de seguridad.
El procedimiento de evaluación ambiental del emprendimiento continúa abierto, por lo que las observaciones que presenten los residentes formarán parte de una instancia relevante para definir los próximos pasos.
Mientras las máquinas avanzan sobre las antiguas instalaciones de Cuyo 3040, la atención de los vecinos permanece puesta en una cuestión fundamental: que cualquier transformación del predio se realice con controles ambientales adecuados y garantías efectivas para la salud de quienes viven en sus alrededores.
