El nuevo crédito hipotecario del Gobierno, lejos del sueño de la casa propia
Un informe reveló que es necesario ganar más de $ 8000 por mes para tomar prestados US$ 47.851, casi lo que cuesta un monoambiente en la Capital; para acceder al máximo -US$ 92.513- hay que tener un sueldo de más de $ 15.000
La presidenta Cristina Kirchner no mintió. La línea de préstamos hipotecarios "Casa Propia" lanzada la semana pasada por el Banco Nación es la mejor que en estos momentos ofrece el mercado financiero. Sin embargo, el sueño de la casa propia sigue estando muy lejos para los argentinos.
Un informe de la consultora Reporte Inmombiliario al que accedió lanacion.com estimó que para acceder a un préstamo de US$ 47.851 (el 80% de una vivienda de US$ 60.000) es necesario tener ingresos por $ 8093,60, un sueldo muy por arriba del promedio de lo que ganan los argentinos.
Sin embargo, no parece inaccesible para una familia de clase media que junta sus aportes. El problema es que, con el importante aumento del precio de los departamentos en los últimos tiempos (el ladrillo sigue siendo una buena inversión en tiempos de alta inflación) es muy poco lo que una familia puede comprarse con US$ 60.000 (es casi el precio de un monoambiente). Esta posibilidad parace sólo accesible para quien ya tenga algún ahorro.
Por otro lado, para pedir el máximo que habilita la línea del Banco Nación (unos US$ 92.513 para una vivienda de US$ 116.000) hay que ganar $15.647,63, un salario que sólo alcanza un alto ejecutivo o un gerente ejecutivo de una importante empresa en la Argentina.
Los datos de la nueva línea. El crédito del Nación está disponible en todas las sucursales del Banco Nación a partir de hoy. Está destinado a primer vivienda de ocupación permanente para la compra de viviendas que no superen los $ 450.000.
El monto máximo a financiar del valor de la vivienda se extiende al 80%. La tasa establecida será fija con una tasa del 12,75 % para los primeros tres años, de $ 1304,41 por cada $ 100.000 no pudiendo superar el 30% de los ingresos netos del solicitante. No obstante, no hay información sobre los plazos existentes.
A partir del cuarto año la tasa será variable, tomándose para su cálculo la tasa Badlar -la que surge como promedio de la que pagan las entidades bancarias para depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos- más 4,5% anual.
"No obstante, la actualización de la cuota tendrá un techo ya que no podrá superar el índice de variación de salarios nivel general que publica el Indec. Al día 15 de abril la tasa Badlar era del 8,81 % adicionándole el 4,5 % que fija el Banco la tasa variable en las condiciones actuales sería del 13,31%", estimó el informe de Reporte Inmobiliario.
"La variación porcentual del índice de salarios nivel general del Indec entre febrero del 2010 (último dato disponible) e igual mes del año pasado fue del 17 %. Ese sería entonces el techo de variación, haciendo viable en este caso el ajuste por Badlar [una tasa muy volátil]", concluyó el informe.
Fuente: La Nación